Autoroute ACIER · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
386 000 $
Autre · terrain 78 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 784,9 m²
Frontage
226,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207069333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
59030207069333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 25 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 5 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 2 % |
| 3 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 1 % |
| 4 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.