Rue BERTHIAUME · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
375 300 $
Autre · terrain 114 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 009,7 m²
Frontage
146 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216549638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
59030216549638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±200.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 23 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 040 $ Poids 1 % |
| 2 | 167, rang Saint-Joseph, Verchères 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 1100, Montée du Moulin, Verchères 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 1 % |
| 4 | 164, rang Saint-Joseph, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 580, Sentier Saint-Joseph, Verchères 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (11 250 $/m²) 24 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Joseph, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-04-09 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.