713 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216709869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
59030216709869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 39 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 211 $ Poids 44 % |
| 2 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 285 $ Poids 3 % |
| 3 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 843 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 716 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 529 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 279 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.