835 Chemin PETITE-COTE-D'EN-HAUT · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 323 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216717132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59030216717132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 38 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 453 $ Poids 34 % |
| 2 | 818, chemin du Second Ruisseau, Calixa-Lavallée 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 326 000 $ (3 990 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 414 842 $ Poids 2 % |
| 3 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 638 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 493 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.