834 Chemin PETITE-COTE-D'EN-HAUT · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 358 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216718010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
59030216718010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 56 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2026-07-31 · 899 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 861 m · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 45 % |
| 3 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 293 m · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 960, chemin de la Petite-Côte-d'en-Haut, Calixa-Lavallée 2025-10-03 · 741 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 44 % |
| 5 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 490 m · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 26 % |
| 7 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 174 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 18 % |
| 8 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 189 $ Poids 3 % |
| 9 | 818, chemin du Second Ruisseau, Calixa-Lavallée 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (3 990 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, chemin De La Beauce, Calixa-Lavallée 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.