711 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216719087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
59030216719087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 46 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 978 $ Poids 46 % |
| 2 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 032 $ Poids 3 % |
| 3 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 682 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 719 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 532 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 280 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.