709 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 117,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216719305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
59030216719305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 48 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 866 $ Poids 45 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 173 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 156 $ Poids 18 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 842 $ Poids 4 % |
| 4 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 698 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 735 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.