703 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 401 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216719513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
59030216719513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 48 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 113 $ Poids 44 % |
| 2 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 704 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 545 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 287 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.