697 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 120,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216737358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
59030216737358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 47 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 606 $ Poids 52 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 93 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 917 $ Poids 21 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 552 $ Poids 2 % |
| 4 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 756 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 799 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.