832 Rue BERTHIAUME · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 160,4 m² · constr. 1839 · terrain 2 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216761576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
59030216761576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 34 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 942 m · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 553 783 $ Poids 39 % |
| 2 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 292 $ Poids 19 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 995 $ Poids 13 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 294 $ Poids 6 % |
| 5 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 140 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 846 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 666 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.