798 Rue BERTHIAUME · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 98,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216772804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
59030216772804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 35 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 503 $ Poids 49 % |
| 2 | 818, chemin du Second Ruisseau, Calixa-Lavallée 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (3 990 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 423 124 $ Poids 8 % |
| 3 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 766 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 667 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.