569 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 125,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216773407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
59030216773407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 34 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 857 $ Poids 54 % |
| 2 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 926 m · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 508 189 $ Poids 30 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 484 763 $ Poids 19 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 578 $ Poids 3 % |
| 5 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 514 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 664 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.