572 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 119,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216774339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
59030216774339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 31 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 685 $ Poids 17 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 875 $ Poids 1 % |
| 4 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −51 991 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.