760 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 175 m² · constr. 1992 · terrain 2 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216774934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
59030216774934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 67 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 960 m · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 686 892 $ Poids 28 % |
| 2 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 872 896 $ Poids 20 % |
| 3 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 159 $ Poids 4 % |
| 4 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +619 $ | 158 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 593 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +75 810 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 915 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.