796 Rue BERTHIAUME · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 151,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,5 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 373 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216782255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59030216782255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 55 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 599 046 $ Poids 40 % |
| 2 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 711 $ Poids 17 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 814 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 048 $ Poids 15 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −9 899 $ | 139 351 $ Poids 2 % |
| 6 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 596 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 862 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.