753-757 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 112,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 248 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216784822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
59030216784822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 28 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 742 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 310 $ Poids 11 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 634 $ Poids 0 % |
| 4 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −60 061 $ | 694 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.