501 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 114,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216792001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
59030216792001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 34 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 898 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 096 $ Poids 11 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 514 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +9 009 $ | 766 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Rang Saint-Joseph, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 737 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 662 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.