735 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 179,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216794176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
59030216794176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 43 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 515 m · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +62 201 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 588 542 $ Poids 23 % |
| 3 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 759 688 $ Poids 17 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 132 $ Poids 4 % |
| 5 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 147 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 560 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.