696 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 125,1 m² · constr. 1967 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216796481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
59030216796481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 37 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 529 103 $ Poids 26 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 465 $ Poids 19 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 443 $ Poids 3 % |
| 5 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 531 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +75 001 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 796 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.