663 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 121,1 m² · constr. 1889 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 119 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216796926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
59030216796926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 12 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 323 $ Poids 65 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 513 $ Poids 17 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge −60 061 $ | 718 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.