729 Rue LABONTE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 128,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216800028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
59030216800028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 50 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 458 m · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 580 178 $ Poids 46 % |
| 2 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 238 $ Poids 31 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 227 $ Poids 24 % |
| 4 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 112 $ Poids 5 % |
| 5 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 528 $ Poids 1 % |
| 6 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 749 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 501 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.