450 Rang LAMONTAGNE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 127,6 m² · constr. 1914 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216965577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
59030216965577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 42 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 983 $ Poids 11 % |
| 2 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 777 $ Poids 7 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 185 $ Poids 6 % |
| 4 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 863 $ Poids 1 % |
| 5 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.