640 Rue LAVALLEE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 145,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226715165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
59030226715165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 65 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 558 $ Poids 33 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 525 $ Poids 16 % |
| 3 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 778 $ Poids 13 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 092 $ Poids 7 % |
| 5 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 236 $ Poids 2 % |
| 6 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 150 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 558 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.