610 Rue LAVALLEE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 132,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 454 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226727817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
59030226727817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 67 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 951 $ Poids 47 % |
| 2 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 609 324 $ Poids 23 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 626 $ Poids 16 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 511 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.