514 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 137,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226833481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
59030226833481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 42 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 202 $ Poids 34 % |
| 2 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 511 340 $ Poids 19 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 484 471 $ Poids 14 % |
| 4 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 409 $ Poids 9 % |
| 5 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 082 $ Poids 7 % |
| 6 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 619 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 515 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 131 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.