416 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 135 m² · constr. 1931 · terrain 4 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 356 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226868772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
59030226868772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 45 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 256 $ Poids 21 % |
| 2 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 315 $ Poids 8 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 443 197 $ Poids 7 % |
| 4 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 290 $ Poids 3 % |
| 5 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 130 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.