357 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 175,4 m² · constr. 1914 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226889707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
59030226889707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 51 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 183 $ Poids 37 % |
| 2 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 604 $ Poids 5 % |
| 3 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 553 749 $ Poids 3 % |
| 4 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 581 224 $ Poids 3 % |
| 5 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 145 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.