664 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
428 200 $
Autre · terrain 41 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 454,7 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236636138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
59030236636138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±397.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 30 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 040 $ Poids 4 % |
| 2 | 167, rang Saint-Joseph, Verchères 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 2 % |
| 3 | 450, Rang Des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 834 $/m²) 156,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 1 % |
| 4 | 470, rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 747 $/m²) 166 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, rang Saint-Joseph, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 905 000 $ Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Joseph, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.