525 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 334 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236669628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
59030236669628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 45 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 023 $ Poids 19 % |
| 2 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +30 031 $ | 789 946 $ Poids 2 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 138 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, Rang Saint-Joseph, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.