497 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 123,1 m² · constr. 1830 · terrain 5 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236770579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
59030236770579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 34 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 911 $ Poids 15 % |
| 2 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +69 001 $ · Ajust. âge −60 061 $ | 724 755 $ Poids 2 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, Rang Saint-Joseph, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 718 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.