262 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 171,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236925062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59030236925062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
519 797 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 50 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 549 m · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 588 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 937 $ Poids 4 % |
| 3 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 744 127 $ Poids 2 % |
| 4 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 574 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.