186 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 147,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236948995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
59030236948995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 37 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 118 m · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 265 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 925 $ Poids 5 % |
| 3 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 483 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.