168 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 163,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236959666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
59030236959666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 38 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 12 m · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 900 $ Poids 4 % |
| 3 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 495 $ Poids 1 % |
| 4 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 559 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.