300 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 184,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246830547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59030246830547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 48 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 567 572 $ Poids 15 % |
| 2 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 800 $ Poids 10 % |
| 3 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 646 $ Poids 1 % |
| 5 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 769 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 149 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 747 $/m²) 166 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.