250 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 4 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,7 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246851089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
59030246851089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 51 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 495 882 $ Poids 18 % |
| 2 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 081 $ Poids 3 % |
| 3 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 574 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.