170 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246884450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
59030246884450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 48 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 014 $ Poids 2 % |
| 2 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +67 501 $ · Ajust. âge +60 061 $ | 843 377 $ Poids 0 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 622 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.