164 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 131,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246884793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
59030246884793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 35 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 321 $ Poids 19 % |
| 2 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 446 440 $ Poids 1 % |
| 3 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 485 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 508 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.