168 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 145 m² · constr. 1952 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227215758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
59035227215758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 590 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 731 $ Poids 23 % |
| 2 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 823 $ Poids 1 % |
| 3 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 328 179 $ Poids 1 % |
| 4 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 399 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 059 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.