260 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 182,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227226557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
59035227226557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 055 $ Poids 22 % |
| 2 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 843 m · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 060 $ Poids 18 % |
| 3 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 845 $ Poids 1 % |
| 4 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +20 516 $ | 428 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.