225 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 131,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227226630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
59035227226630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±119.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 590 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 880 $ Poids 35 % |
| 2 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 725 $ Poids 15 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 192 $ Poids 13 % |
| 4 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 383 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 011 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.