413 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 193,1 m² · constr. 1929 · terrain 15 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 272,2 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +119.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227257166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
59035227257166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 590 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 972 $ Poids 23 % |
| 2 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 632 m · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 940 $ Poids 22 % |
| 3 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 832 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 372 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.