572 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 196,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,3 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227360302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
59035227360302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 724 m · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 522 $ Poids 21 % |
| 2 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 802 781 $ Poids 1 % |
| 3 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 375 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.