812 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227382724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
59035227382724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±96 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 130 $ Poids 31 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 480 $ Poids 28 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 527 392 $ Poids 10 % |
| 4 | 818, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 604 000 $ (5 225 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 651 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 347 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.