1200 Route ACIERIES · Contrecoeur
Valeur estimée
604 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 16 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 515,3 m²
Frontage
234,3 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 090 500 $
Rôle antérieur 2 397 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227464271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
2 870 000 $
Rôle antérieur
2 397 500 $
ID provincial
59035227464271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
547 423 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 985 $ Poids 30 % |
| 2 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 789 $ Poids 25 % |
| 3 | 1488, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 23 % |
| 4 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 264 955 $ Poids 12 % |
| 5 | 1064, Montée Lapierre, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 10 % |
| 6 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 576 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 814 560 $ Poids 3 % |
| 8 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 820 $ Poids 2 % |
| 9 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 595 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.