1708 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
295 600 $
Autre · constr. 2004 · terrain 2 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 107 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227508963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
59035227508963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
524 637 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 5 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 985 $ Poids 3 % |
| 2 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 820 $ Poids 3 % |
| 3 | 1488, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 3 % |
| 4 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 789 $ Poids 2 % |
| 5 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 595 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1064, Montée Lapierre, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 363 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.