2045 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
614 300 $
Autre · constr. 2002 · terrain 29 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 564,4 m²
Frontage
197,1 m
CUBF
3140
Usage
Fonderie de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 267 500 $
Rôle antérieur 2 085 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227652807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
1 821 900 $
Rôle antérieur
2 085 000 $
ID provincial
59035227652807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
514 179 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 2 % |
| 2 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 530 $ Poids 2 % |
| 3 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 985 $ Poids 2 % |
| 4 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 363 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 476 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 659 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.