855 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237303590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
59035237303590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 338 $ Poids 36 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 880 $ Poids 21 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 522 192 $ Poids 8 % |
| 4 | 818, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 604 000 $ (5 225 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 644 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 343 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 1132, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 622 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.