1036 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 157,5 m² · constr. 1850 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237326850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
59035237326850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
511 824 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 70 % |
| 2 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 705 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −57 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 345 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.