1013 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 133,8 m² · constr. 1902 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237335124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
59035237335124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 748 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 63 m · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 375 $ Poids 42 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 380 $ Poids 9 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 192 $ Poids 3 % |
| 4 | 818, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 604 000 $ (5 225 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 703 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 416 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 340 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 1132, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +23 935 $ | 376 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.