1128 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 148,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237346139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
59035237346139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 161 m · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 988 $ Poids 65 % |
| 2 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 1132, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 696 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.